律师解析:1、如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易,那么就很容易遇到假房源,而且二手房买卖交易的过程和手续较多,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。
2、在购买二手房的过程中,最大的风险就是二手房的产权问题,比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。
3、私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题,如果二手房的卖家拿到定金或首付款后走了就麻烦了,另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。
4、即便是二手房完成了产权过户,也还是会存在物业问题,购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。
《城市房地产转让管理规定》第六条
《城市房地产转让管理规定》第七条
二手房有哪些潜在的风险
律智库
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