单方解除租房合同的情形有哪些
《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意...
2018房屋买卖合同注意事项是什么
1、房屋手续是否齐全。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠。9、中介公司是否违规。10、合同约...
房屋租赁纠纷的类型是怎样的
房屋租赁纠纷的类型：一、损害赔偿纠纷，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。二、租金支付纠纷，这是最为常见的一种纠纷。三、其他纠纷。【法律依据】《城市房屋租赁管...
租赁续订合同的注意事项
租赁续订合同应当注意约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，否则超过部分无效。续租期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应...
房东让租客搬走需要怎么赔偿
07-31本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房东让租客搬走需要怎么赔偿”：房东让租客搬走应当支付违约赔偿金，租赁合同有约定违约金的按照违约金来赔偿，没有约定的按照租客的实际损失来赔偿。如果约定的...
公租房申请表怎么填写
07-14公租房申请表的填写：只有了解了公租房申请对象和申请材料才能更好地进行公租房申请表填写。另外，在进行公租房申请表填写时需如实填写，不得弄虚作假。一、确申请对象公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租：1、现有的...
租房合同手写才有效
06-08合同采用手写或打印的形式，是不会对合同本身的法律效力产生影响的，根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法，经双方当事人签字、盖章确认后，合同即具有法律效力。...
租房合同法规定保证金是多少
05-02租赁房屋保证金(押金)可以和出租人协商，各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样的。《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金...
出租房违约金怎么处理
06-271、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确...
押金收据怎么写
07-11租房押金收据甲方(收款方)：乙方(付款方)：甲方今收到乙方人民币大小写多少元作为租房押金，以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租，则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损，甲方...
房东违约怎么处理
05-18房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法(自2021年1月1日起废止）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续...
签订车位租赁合同要注意什么
06-09一、签订车位租赁合同要注意什么1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必...
申请公租房的条件
12-17(1)具有本市城镇常住户口，或持有《市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;(3)在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面...
建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理？
12-07一、建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?找当地的公安机关来处理，2007年实施的《物权法》明确规定了建筑物区分所有权，将建筑物内的专有部分与共有部分作了区分，并明确了建筑区划内的业主共有权利范围。但根据《物...
租房合同怎么签
02-19租赁合同应具备以下主要条款：1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。3、违约责任、合同纠纷解决方式。4、其他约定事项。...
转嫁工伤责任租赁协议合法吗
12-22不合法，该协议无效。根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第15条规定，租赁经营(生产)、承包经营(生产)的企业，所有权并没有发生改变，法人名称未变，在与职工订立劳动合同时，该企业仍为用人单位一方。...
承租人主张租赁合同无效的情形有哪些
06-091、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划...
租房合同未到期房东卖房|租客能不能解除合同
02-16租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么...
房屋租赁纠纷如何处理？
10-28一、房屋租赁纠纷如何处理？在房屋纠纷赔偿中，房屋租赁纠纷的解决方式如下：(一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。(二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是...
邯郸公租房怎么收费
01-06依据《邯郸市公共租赁住房管理办法》第四十一条：公共租赁住房租赁必须签订租赁合同，合同应当约定租赁双方当事人的权利和义务，并明确约定违约责任、担保责任及处罚措施。公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享...
租房合同写未住满三个月不退押金可以吗
01-12正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但...
抵押期间影响租赁吗
06-05不影响。租赁期间，抵押人将房屋做抵押时须告知承租人，然后所做的抵押是有效的。根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（自2021年1月1日起废止）第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵...
房屋租赁纠纷追诉的有效期如何计算
05-22追诉有效期不是法律上的概念，应该是指诉讼时效期间。按照最新的民法总则（自2021年1月1日起废止）规定，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院...
房屋租赁纠纷管辖法院是哪个
01-04我国民事诉讼管辖一般原则是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。简单来说：根据...
房东不退押金还能租房子吗
07-02《合同法》二百一十五条(自2021年1月1日起废止)规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要...
刚签订的租房合同怎么解除
01-12一、约定解除。1、当事人协商一致的，可解除合同;2、当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能实现合同的;2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明...
房租涨价20%合理吗
02-01看具体情况定。房租是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金...
房屋租凭合同的注意事项
02-18房屋租凭合同需要注意的事项有：1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；2、住房具体情况住房的具体位置；3、住房用途；4、租赁期限；5、房租及支付方式住房租金；6、...
公租房住满五年怎么办
01-12公租房住满五年的处理办法：公租房租满5年，可以继续申请租房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；业主住满5年后，可以成本价银行利息购买...