一、民法典中二手房买卖不能过户如何处理
二手房买卖不能办理过户登记的,如果出售对对买受人进行欺诈的,买受人可以申请撤销合同,要求返还购房款,并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;
不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;
各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
二、二手房买卖的办理流程有哪些
1、看房选房买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。
可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。
要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订二手房买卖合同大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭贷款如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
5、过户去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。
一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,买卖的二手房不能办理过户登记的,买受人如果受欺诈等情形签订买卖合同的,可以申请撤销合同,要求对方返还购房款和赔偿损失。
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