房产纠纷律师解答

一、购房买家违约定金如何处理的存在买家违约的情形，定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价...

法律规定有逾期可以买房吗

一、法律规定有逾期可以买房吗可以买房，但不一定可以贷款买房。1、若是轻微逾期比如不小心逾期过一次，但立马还清了逾期欠款，只不过逾期记录还是被展示在了个人征信上，那么一般影响不大，是可以贷款买房的。2、若是严重逾期...

根据规定无效购房合同都有哪些

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一、根据规定无效购房合同都有哪些?1、合同当事人不具备民事行为能力;2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益;3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;4、合同意思表示虚假。二、签购房合同有哪些注意事项?1、签...

物业交取暖费有没有发票

物业交取暖费没有发票。物业公司暖气费是不发票的，因为物业公司不负责供暖的运营，无法出具发票。需所要暖气费发票的，可以到本市的热力公司营业厅去打印，因为暖气属于热力公司负责的。物业交取暖费实际是代业主缴纳的，在物...

房屋在执行阶段可不可以转租

一、房屋在执行阶段可不可以转租房屋在执行阶段经出租人同意能转租。实施的转租行为经出租人同意的，承租人可以将租赁使用的房屋依法出租给第三人，转租时承租人应当告知次承租人房屋处于执行阶段的事实。《民法典》第七...

邻里纠纷与物业公司有关系吗?

一、邻里纠纷与物业公司有关系吗邻里纠纷与物业公司没有直接关系，物业公司没有义务处理邻里纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、...

售楼部虚假宣传房能退吗？

一、售楼部虚假宣传房能退吗开发商虚假宣传可以退房。如果开发商虚假宣传所产生的诱导作用足以影响购房者对房产价值大小及是否购买的判断，继续履行合同，不符合双方订立合同目的，显失公平。按照实际情况，可认为开发商在订...

民法典规定终止租房合同须提前多长时间通知

一、民法典规定终止租房合同须提前多长时间通知民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通...

一般买房签了定金能退吗

一、一般买房签了定金能退吗?定金不能退，除非卖家有违约行为。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目...

买房定金跟订金哪个能够退

一、买房定金跟订金哪个能够退一般原则是订金能够退，定金不能退，因为后者属于一经确定的缴纳金。定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律...

房屋租赁合同的一部分可否撤销|房东不退押金怎么办

一、房屋租赁合同的一部分可否撤销租赁合同出现可撤销的情形时，合同当事人可以申请撤销全部合同，也可以申请只撤销合同部分内容。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于...

租赁期间房东卖房租赁合同还有效么

一、租赁期间房东卖房租赁合同还有效么租赁期间房东卖房的，租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间，房屋的所有权...

房产抵债如何办理过户手续|房产抵押实现的条件

租房前要明确什么问题

（一）业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。（二）明确租金和“押...

债务房能买吗

一、债务房能买吗债务房通常指具有债务纠纷的房子，一般来说，具有债务纠纷的房子，只要是有房产证的，是可以进行出售和购买的，但是具有债务纠纷的房子容易导致产权不明晰，甚至债主上门催债的情况，所以不建议购买债务房。《民法...

房产证加父母名字需要哪些手续

房产证加父母名字需要以下手续：1、带好当事人双方的结婚证的正本及复印件；2、当事人的身份证的正本及复印件；3、房产证的原件及复印件；4、带领相关手续费。一、房产证加父母名字流程如下：1、带好当事人双方的结婚证、身份...

民法典房屋买卖合同如何更名

04-04

一、民法典房屋买卖合同如何更名民法典规定，房屋买卖合同要更名的，双方当事人可以协商，协商一致后可以变更房屋买卖合同的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。...

有备案号说明房子已网签备案吗?

一、有备案号说明房子已网签备案吗有备案号说明房子已网签备案，备案的合同是有备案号的。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应...

商品房网签备案区别有哪些|房子网签后多久备案？

一、商品房网签备案区别有哪些1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁...

买房违约定金怎么处理的

一、买房违约定金怎么处理的1、针对拒签居间协议和拒收定金如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责...

什么叫存量房的网签备案|网签和备案的区别？

一、什么叫存量房的网签备案存量房的网签备案指的是利用网络签约，然后到房管部门来进行备案的程序。1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中...

租房合同到期不续签有补偿吗|为什么

租房合同到期不续签是没有补偿的，因为合同到期后合同就终止，双方不再负有相应的权利义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。法律其他规定或当事人其...

中介是否可以代签买房订金合同

中介在一定情况下是能代签买房订金合同的，主要是指具有合法有效的代理协议的情形下。法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。法律...

小区房屋纠纷物业有权干涉吗?