房屋产权证遗失怎么办
律师解析：房屋产权证遗失，可以到不动产交易中心，即原房地产交易中心，办理遗失补办手续。房屋产权证补办的流程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证遗失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗...
商铺转租可能产生的风险包括哪些
律师解析：商铺转租可能产生的风险包括以下几点：商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件；转让的期限是否在原租赁期限范围内；转租商铺是否存在效力瑕疵，是否可以进行转租；转让店在行政部门是否有历史遗留问题；转让店是否有...
民法典租赁合同的租金逾期应该如何认定
律师解析：如果承租人没有按合同约定的期限交付租金的;认定为租金逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据相关法律的...
民法典规定租赁合同效力应该如何认定
律师解析：房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有...
租赁合同到期续签协议是否是自动的
11-30律师解析：按照法律的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，当事人在终止合同前必须合理的通知对方。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订...
租房房东不履行合同怎么办
07-01律师解析：1、房东如果拒绝履行合同，租客则可以向法院起诉，要求对方继续履行或者解除合同承担违约责任，赔偿相应损失。2、房东如果明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，租客可以在履行期限届满前请求其承担违约责任...
租赁合同终止后如何解决装修物
07-07律师解析：租赁合同终止后解决装修物的规定有：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因...
公租房给父母住算转借吗?
11-12律师解析：是算的，公租房给父母住算转借。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性...
当事人对于租赁房子的装饰装修怎样处理
07-07律师解析：1、经过出租人同意对承租房子进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房...
房租收条怎么写
11-11律师解析：今收到_____支付的地址为_____市____区____路_____小区______的房屋租金总计￥________元(人民币大写_________元整)，物业费(人民币大写________圆整)从________年____月_____日至_____年____月____日。收款人（房...
廉租房装修纠纷怎样处理
07-07律师解析：廉租房装修纠纷可以协商处理，也可以向房产所在地的人民法院提起诉讼，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。廉租对象分配到廉租房后，原则上不得再...
承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理
07-03律师解析：1、出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以...
疫情期间租房合同没到期不想租了应该如何办
06-29律师解析：疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有：1、承租人可以与出租人进行协商，提前解除租赁合同；2、疫情导致合同目的无法实现的，可以通知或者请求法院解除租赁合同；3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果...
租房中间想退房怎么办
07-05律师解答：赔偿违约金。律师解析：租房中间想退房可以退的，但要赔偿违约金。租房合同如果没有到期是而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履...
租房合同纠纷具体怎么处理
07-01律师解析：租房合同法纠纷可以通过和解或者调解进行解决；如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒...
租赁合同期满是否还有转租权
07-02律师解答：没有转租权。律师解析：租赁合同期满是没有转租权的，因为租赁合同期满表示双方群里义务终止，承租人没有转租权。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人...
终止租房合同需要提前多长时间通知？
11-28律师解析：租赁房屋终止合同需要提前一个月通知对方，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止房屋租赁合同...
什么样的房屋租赁合同无效
07-03律师解析：下列房屋租赁合同无效：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第...
租赁合同起止时间有哪些时候
06-30律师解析：租赁合同起止时间是什么时候：根据法律规定，租赁合同起止时间是从合同成立开始到合同终止之日起，最长不得超过二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。...
租房合同可以用电脑填吗？
11-28律师解析：电子协议是受我国合同法保护的合同形式，而租房协议电子版是否有效，需要满足两个条件，即该租房协议是否由双方出于真实的意思表示订立且合同的内容合法，以及该租房协议是否有符合法律要求的电子签名，比如该电子签名...
一房数租违法吗？
07-07现在在外地工作，离开家几千公里，那么租房子无疑是远漂的最常见的选择。但是，由于一些房主将房子交给中间人（中介），非正式代理人没有寻求正确的利益，一般他们会按照价高所得跟多个租客进行签约活动。事实上，在租房时，只要双方签...
租客退租后一地垃圾|房东应该怎么应对
07-06律师解析：租客退租后一地垃圾，房东可以以承租人违约要求其清理房屋；承租人不进行清理的，房东可以委托清洁公司清洁，所产生的清理费用可以在押金中予以扣除；如果押金的费用不足以抵销清理费用的，房东可以要求其赔偿损失。法律...
房子租赁合同解除条件包括什么
07-04律师解析：房子租赁合同解除条件包括有协议解除、约定解除和法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；约定解除是指在制定合同时约定解除条件，条件成就时，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向...
租房违约金如何进行计算
07-01律师解析：根据法律规定，租房违约金的计算方式分别有：1、有具体约定的，按照约定；2、如果对违约金无约定或约定不明确，按没有约定处理；3、如果约定的违约金低于造成的损失，或过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当...
租房合同期满继续履行怎么写
07-01律师解析：就写租房合同期满继续履行就可以了。1、租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原...
房屋租赁合同终止需要满足的条件是什么
11-14律师解析：房屋租赁合同终止需要满足的条件是:租赁期限届满合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍...
租房在合同期内能涨房租吗？
11-28律师解析：合同没到期不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以...
租房子欠水电费跑了怎么办
11-30律师解答：建议及时向法院起诉。律师解析：建议及时向法院起诉。1、承租人不按约定履行相应的义务的，属于违约行为，作为守约方可以依法要求违约方承担违约责任。2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的...
房东出租违约如何起诉
07-01可以直接向法院起诉，起诉需要向法院提交起诉状，满足起诉条件法院会受理的。法律依据《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉...