有下列情况之一的购房合同无效:
1.房屋主体结构质量不合格的;
2.房屋面积误差过大,面积误差比绝对值超出3%的;
3.合同不是当事人自愿签订,不是当事人真实意思表示的;
4.无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同;
5.损害国家、集体或他人利益的合同;
6.侵犯优先购买权的合同。
【法律依据】《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
购房合同的法律效力在什么情况下是无效的
律智库
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