房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。
买方的话需要：
1.查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询;
2.查看房屋的质量，最好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房;
3.看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要;
4.明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤;
5.明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，对方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查;
法律依据：《房屋登记办法》
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。