二手房产权到时间怎么办呢
二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行...
二手房产权我们应该警惕哪些问题
二手房产权，我们应该警惕的问题：1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。3、查验房屋有无债务负担。4、购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封...
二手房买卖合同公证费是多少
当我们要对房屋买卖合同进行法律公证时，要了解相关公证法律知识，那么，二手房买卖合同公证费是多少呢？具体公证费用，一定要去当地公证处咨询，各地均有所不同。证明经济合同的参考公证费如下所示(按照标的额多少收取)：（1）50万元...
二手房交易缴纳的税种都有哪些
在进行二手房交易的时候，此时也是不可避免的需要缴纳相应的税费。但此时涉及到的税费与新商品房交易的税费是不太一样的。那究竟二手房交易缴纳的税种都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让本站小编来为你做详细解...
买二手房注意要点有哪些
12-11买二手房注意的问题:一、贷款问题如果打算贷款买房，二手房涉及到一个评估问题，首付比例会比新房要高，一般来说，首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买...
小产权二手房过户合同合法吗
12-03视情况而定。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让过户，该房屋买卖合同认定合法有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住...
二手房房产证不能过户怎么办
04-03具体方法是：房屋过户前或者过户中交易被限制，房屋产权不能办理过户手续，导致买方的合法权利不能实现，买方可以要求解除该房屋买卖合同，同时要求卖方赔偿相应的损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...
二手房合同有效期两年是吗
04-15二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同...
买二手房要警惕哪些户口纠纷
02-15买二手房要警惕的户口纠纷：1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。【法律依据】《商品房销售...
二手房交易中卖方毁约怎么打官司
02-15二手房交易中卖方毁约打官司的流程：1、写诉状。起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。2、立案。要选择一有管辖权的法院，然后递交诉状和...
二手房交易合同注意事项
04-17二手房交易合同注意事项如下：1、出卖人必须是房屋的所有权人，非产权所有人不得出卖他人房屋。还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成...
二手房交易要求网签备案吗？
09-06一、二手房交易要求网签备案吗?需要进行网签和备案处理，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商...
买二手房多久能拿到房产证
03-19常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所...
二手房一房二卖房子归谁
03-19一房二卖，房屋所有权属于办理完产权过户手续的买方，另一位一方可以依法提起诉讼，请求赔偿。房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转...
买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
08-241、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责...
中介二手房交易流程及费用
04-14中介二手房交易流程及费用如下：中介二手房交易流程1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复...
二手房交易过户费谁出？
11-24其实二手房的交易，更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后，那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然，办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费，那么二手房交易过户费谁出呢?下文中小编为你...
五年以内的二手房交易税怎么计算
02-12对于二手房产，不满五年二手房交易税费需要缴纳个税，对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税，另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房...
二手房屋装修的注意事项有哪些
11-08对于长期在租房的人们来说，能买套二手房也是很不容易的事情，所以，终于成功过完户，拿到二手房的所有权，终于成为房子的主人后，就会十分珍惜，想要照自己的想法去装修下房屋，那么二手房屋装修的注意事项有哪些呢?是仅需要查看房...
二手房纠纷请律师多少钱
05-28房产纠纷律师费实行市场调节价，由当事人和律师协商确定即可。1、无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、...
二手房买家违约怎么办
01-12除了要求承担违约责任外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院如果支持卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入...
二手房没有房本可以贷款吗
06-29没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。《到款...
怎样判断设有抵押的二手房
04-21当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，应该怎样判断设有抵押的二手房。针对这个问题，本站小编整理了相关资...
二手房过户后多久拿房产证
02-17一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下...
二手房买卖如何撤销网签
02-201、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房...
集资房二手房再卖合同怎么写呢
04-15甲方：xx;身份证号码：xx;乙方：xx;身份证号码：xx;乙双方协商将位于xx房屋转让给乙方。数额为xx元，人民币(大写)xx元；甲方：xx;乙方:xx;xx年xx月xx日。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买...
二手房过户需要的证件有哪些
11-08购买二手房的时候一定不能忘了办理过户手续，否则对于购房者而言，就无法真正取得二手房的所有权。然而，在办理过户手续的时候，就要求当事人提供相应的证件材料。那一般二手房过户需要的证件有哪些呢?接下来，律所本站小编就...
购买了二手房怎么过户
04-14买了二手房这样办理过户：1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。2、申请材...
二手房交易买方反悔怎么办
06-08一般二手房交易，买方和卖方都会签订书面的购房合同或房屋交易合同，而且都需要进行网签备案。在买卖双方签订的书面合同中，一般都会有“违约责任”的条款，该条款是用来约束买卖双方严格履行合同的，如任一方不履行合同，比如卖...