一、二手房贷款流程是怎样的
流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(若已婚，需夫妻双方一起)，核心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
流程三：借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
二、二手房贷款办理所需基本材料：
1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
2、二手房买卖合同或购房意向书原件;
3、首付款支付凭证原件及复印件;
5、户口簿原件及复印件;
6、资信证明原件(银行提供的标准格式)。按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证;若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同;若是有投资收入，同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
因购房问题，需要向银行申请贷款的，并不是提出了申请之后，银行方面就一定会批准贷款，还要看是否满足规定的条件，而通常情况下，银行就是通过当事人提供的材料来进行审查的。以上就是对二手房贷款流程材料的具体介绍，希望可以为你提供一些帮助。