房屋买卖合同备案的效力
1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。
2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。
3、对于购房者来说，房屋买卖合同备案的效力就是以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。
房屋销售合同备案的过程其实很简单，多数是由开发商办理的，所以只要提供证件就可以了，这里要说的一点是买卖合同备案是没有费用的，所以不要缴费。商品房买卖合同备案效力对于三方当事部门及个人都是一种约束与管理监督。
通过上文的内容我们可以了解到房屋买卖合同备案是购房者与开发商签订的买卖合同的合法备案过程，这个备案只需要提供有关证件即可，不需要缴纳任何的费用。而关于房屋买卖合同备案的效力问题，总的来说，备案的效力就是为了维护购房者的合法权益，避免开发商将房屋卖给第三个人，监督开发商是否尽到他应尽的责任。