二手房卖房合同违约多久

合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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二手房合同违约

1、提高定金，增加卖房人毁约成本。我国法律规定：定金金额只要在房产总价的20%以内便合法，购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本，制约卖方毁约。比如：总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本便足够高。shhuang44ss

2、签约应规范。购房者在买房的时候，一定要使用由部门监制的合同示范文本，尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证，为违约情况提供法律依据。

3、尽快办理过户，落实房产交易。购房者应该尽快办理资金，随之办理房产过户。如果过户周期过长，卖家就有可能为房子找到下家，买房毁约风险加大。

以上就是关于如何应对二手房合同违约的回答