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土地租赁协议需要具备以下几条必要因素：
1、出租人和承租人的名称;
2、租赁土地的范围及用途;
3、租赁土地期限;
4、租赁土地租金标准;
5、租赁土地的归还;
6、双方的权利、义务，违约责任等;
7、争议解决方式等。
